11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
110月16日，建在汉阳区P（2018）121号、（2018）123号拍地均以溢价率率收购卖出，中仅P（2018）121号拍地溢价率率收购比率有9.69%，P（2018）123号拍地溢价率率收购比率有8.80%，汉阳滨江区区是110月土拍股票市场中受欢迎的地区。
P（2018）121号、P（2018）123号片区均算是汉阳各地国博板块龙头股，最近汉阳各地新港长江城。“新港长江城”工程领域领域是指：拦江大路、向着阳光的东路至两湖路、杨泗路等中国城市路途与长江合排成的“工”工字形领域，总体整体规划领域面積约300亩，由“2区、一轴、2片”总体整体规划涉及，其网站基础建设比较突出长江历史人文风采展示会、港埠历史人文的体验、出境游时尚休闭玩耍五大本质效果键，将网站基础建设长江馆、水中船舰风采展示会中间、长江惠阳科技开发馆、大副俱乐部网站、快艇渔人集装箱码头等，做大做强集住在、历史人文、时尚休闭、出境游等效果键区。
近5年，汉阳滨江区板块共出4宗楼盘，上宗楼盘出可追溯2020年P(2016)1111号楼盘，由中国人寿竞得，楼面评估价13588元／㎡，股权溢价率65%。P（2016）1111号楼盘由F、G、J、K四宗楼盘組成，由中交、越秀、金茂、龙湖协力发展。2020年出的与此同时一宗楼盘为P(2016)069号，2020年破记录广州市成本价地王的楼盘，由万科竞得，楼面评估价为20017元/㎡。
汉阳各地位置楼房为15000/㎡-29000/㎡，从上市车辆定性分析，汉阳各地位置大位置恒大楼盘均以豪华装饰修上市， 豪华装饰修价位为2300-3000/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
最迟日前，西安市共公开性转让4宗大学本科生安居工程房的土地，中间3宗设在黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗的土地均被卓尔竞得。
P（2018）109号新盘相应当下可参考资料新盘仅颐禾郡以豪华家装在售，该新盘开盘价为75零元/㎡（含家装20零元/㎡）。
