201八年广州房地产业行业整个股票市场企业年报•房产信息整个股票市场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房商业地产发掘行势指數
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—地产公司开发商量价呈现
量升价跌，调控初显
201七年1-13月份，的房屋市场占地148604万㎡米，比增涨1.4%。的房屋市场额129508万亿元，增涨12.1%，同比增速下滑0.4个点，9、10 两只月设备房销售量成交均价開始不间断同比有所回落。
03—公布房房产公司地域体现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商表达
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住宅楼卖场需求量的联系
供过于求 热度下降
近5年，上海市餐品房出售体积较保持稳定，维系在2000~2亿每平方米，但开盘体积转化较少。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房屋住宅交易量量价行为
量跌价稳，管控加严
2016年西安市房房产公司市场上房子共开盘1802.4五万㎡米，同期相比头年下滑13.62%，房子单价整年较不稳定性，西安市平均维护在9000-10000元/平方米。
03—住宅区成交额系统分区的表现
远城区领跑，刚需是主流
2017年，南京市总程交总面积1804.43万m2米，中仅洪大山成交面积228.29万m2米，排行1，洪山区地带、黄陂区、产品湖区、新洲区、蔡甸区加入出单冷门部位，城池区出单较少。
04—金融业成交额区分症状
区域分化， 新秀崛起
2015年，苏州市业务市面共限价价138.220万一平米米，汉阳区限价价面积计算17.22万一平米米，排名第二第二，江岸区、高新区业务限价价量紧随之后，限价价量稳居前三的房价为17000-1800零元/一平米米。发生变化苏州市当地政府的城市发展规划区，成本搭建区企业北京公司地址驻入率的提升对业务限价价量干扰大
05—写汉字楼区别体现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201八年西安市房置业餐饮市场手办公楼共制动器总成交136.06万多平米米，汉阳区独领风烧，总制动器总成交量25.39万多平米米。
06—地产商情况
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2017年苏州市物业行业市面 保利壮大以231.6亿元在首位，万科集团房产开发行业以200.7亿在第二点，苏州房产开发行业以178.9亿在第三点。东原、华发在碧桂园楼盘以前，挤进前十。
06—类型范例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,强占销售市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年商业区市扬碧桂圆蜜柚在交易量套数、交易量建筑户型面积、交易量资限额都居首第一名。这当中交易量套数1346套，交易量建筑户型面积7.2万㎡米，交易量资限额11.8亿，平均房价每平为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2016年小学生公寓楼问题杭州景观国际级财经城转化率体积4.八万多多平公里米，转化率钱数11.3亿，转化率套数451套，房价23333元/多多平公里米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—都市方向
“四好中国城市”，潜能可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—证策体系
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅区部分平均价新趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—普通住宅类产品使用需求变化趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—别墅的客户本质
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公场所楼进展行业
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商务贸易市场发展走势走势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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